第292章
谨慎的典范
五月份黄金大涨，再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息，被一些有心人知晓后。
他们立马心思活络起来，打算跟风炒黄金现货/期货。
不过在六月份上旬，伦敦金从380美刀每盎司迅速下跌至360美刀出头，一时间吓傻了不少人，这种炒风才戛然而止。
事实证明，刘志成就算公布自己的投资计划，也没有几个可以跟风赚到钱的。
因为他们不知道刘志成什么时候获利出局。亦或者这些人一旦遇到急速亏损，第一件事就是平仓出局，以免亏损太多。
心态不合格，是大多数韭菜的最大弊端。
对于这次炒黄金，刘志成给自己定的平仓线是390美刀每盎司（伦敦金价格），但他其实知道今年是突破了400美刀。
不赚最后一个铜板，对于穿越人士更重要，也是量身打造的法宝。
至于六月上旬的急速下跌，刘志成根本没有当回事，就算不知道最高价格。
毕竟他的成本只有330美元每盎司，所以心态非常的好。
………
6月11日，星期五。
从拍卖会大胜而归的郝庆文，向刘志成汇报了成果。
“老板，本次拍卖会上一共11幅地，我们拿下三幅官地.您交代的梅道1号豪宅地皮，以7.1亿港币的价格拿下。
这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价，所以平均楼面价格已经合到4500港币每平方尺，创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
闻言，刘志成盘算起来。
梅道1号是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建筑费为1300港币。
既然是豪宅肯定要用更好的材料，起码要合到2000港币每平方尺建筑费。
再加上利息和税收，每平方尺的成本都会高达8000港币了。
刘志成为什么非要梅道1号的地皮，那是因为据说这块地皮的风水十分好。
前世落成豪宅大厦后，长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
梅道，位于香港岛半山，是香江豪宅聚集地，有数个豪宅楼盘。
“嗯，这个价格虽然高，以现在的价格至少也是不亏，就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见？”
郝庆文知道，老板喜欢这些高档物业，本身也是一位优秀的设计师。
刘志成思考了一下，说道：“我倒是去考察过那副地皮，我的意见是：屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。
住客会所豪华，康乐设施应有尽有，更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园，纵览港九两岸全海景。”
妥妥的野心之作！
整個半山只能容纳十几个豪宅大厦项目，黄埔集团目前也只是拥有地利根德阁。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000港币左右，但刘志成猜测，等到1996年底，价格在15000港币左右没有问题。
总计可以建成16万平方尺的住宅楼面，其价值在久柒高峰时，也有25亿港币的样子，大有利润可图。
亚洲金融危机中，香江地产跌幅5成~6成（平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的）。
所以在金融危机前，刘志成会将梅道1号部分权益，进行出售。否则，如何在金融危机后便宜买回呢。
郝庆文马上说道：“好的，我一定找优秀的设计师，将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
刘志成满意的说道：“嗯，豪宅是未来几年上升的主力地产，比普通住宅涨幅还大。所以，我们无需担忧这个项目赚得少。”
其实，是因为刘志成本人喜欢豪宅，就像小朋友收集玩具一样，他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
他对普通住宅没有兴趣，手里都是豪宅物业，他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层‘楼王’，放在手里既不出租，也不入住，就纯粹的放在手中。
也许2015年的前，他会出售大部分手中的物业，仅保留一些最好的，留着赠送子女、或新情人之类的。
等郝庆文离开后，刘志成喊来黄埔酒店集团的副总裁李明韬。
黄埔集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。
官方保证投资商每年有15%~20%的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。
15%
的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。
刘志成问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”
李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”
刘志成马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”
李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”
他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。
而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。
“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”
“好的”
待李明韬离开后，刘志成思考起来，虽然黄埔集团只占34.5%的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。
因为刘志成知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于黄埔集团了。
至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49%，还是可以的。
没有必要退市，以免伤害合作人的感情！
刘志成有条座右铭，一直告戒自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。
假如拿
10%的股份是公正的，拿
11%也可以，但是如果只拿
9%的股份，就会财源滚滚来。”
这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。
若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将黄埔集团私有化，其金钱代价，他是可以承受得起的。
不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。
黄埔集团有几万个股东，他们都希望刘志成带领公司赚钱，他们会担心刘志成的身体健康，会担心林祖辉的安全。
好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。
刘志成能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的‘文化帝国’建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。
………
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