第287章
新一轮海外投资
黄埔集团突然宣布两个消息，在香江刮起了十二级台风。
第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购33亿港币。
第二个是旗下将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。
两个消息都非常让人不可思议：第一個消息让人不可思议的是，黄埔集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者。
而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美刀债券、武士债券等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。
而黄埔集团每次发行债券，都是在香江发行港币债券，可见刘志成先生的自信。
第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。
当然了，以刘志成的信誉和名声，响应者立马如云。
在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的刘志成混，一定是非常赚钱的事。
2月12日，星期五。
今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’。
一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。
这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。
毕竟港府财政的七成，是靠地产！
涉及到‘地王’级别的土地拍卖，刘志成本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来，黄埔集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。
虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？
所以，如果刘志成这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺。
据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。
刘志成计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿港币的现金；
商业面积按照1万每平方尺，也值65亿港币（简单估算）。
这就是总计137亿港币的大项目！
总建筑费为20亿港币，加上利息和税费，连30亿港币都不需要。
土地成本50亿港币都是值得的，如果谁和黄埔集团抢的话！
当然50亿港币是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。
想到这些，刘志成喊来郝庆文，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。
至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”
这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
郝庆文说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防置业信托，也就是包宇刚家族。他们现在全力登陆，雄心万丈，野心勃勃。”
刘志成闻言，不在意的说道：“他们资金雄厚，我们也是一样，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”
郝庆文笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！
而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。
“好的，我会完成任务的！”
……………
港府，拍卖场。
下午2点。
郝庆文带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到刘志成没有来，顿时感觉压力小了不少。
其实，黄埔集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；
不过，刘志成本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。
不好搞！
郝庆文带队，甚至让一些人觉得，黄埔集团将重心放在了
海外和内地。
大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。
就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。
一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈！
到最后，只剩下长实系、黄埔集团、新世界、南丰。
很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿港币，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”
手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！
当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’。
香江的大型发展地产商，只有四家，分别是黄埔、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。
“32亿港币！”郝庆文不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿港币拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是置业信托。
长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题。
南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。
置业信托，妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。
“32.1亿港币。”吴光震脸色露出一丝渴求。
在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心，所以也是志在必得。
接下来的竞争，才开始正式上演。
一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。
“35亿港币。”郝庆文心里也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。
“35.2亿港币。”吴光震心里也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？
“35.3亿港币。”郝庆文继续镇定的喊道。
老板心里其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。
还早，郝庆文安慰自己道。
“38.2亿港币。”吴光震感觉心痛极了。
“38.5亿港币。”郝庆文觉得猛加一次。
“38.6亿港币。”
“39.2亿港币。”郝庆文再次喊出来，他已经看到了希望。
果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。
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